#147. 🏠 전세금 반환대출, ‘10·15 부동산 대책’ 이후 반토막 위기? LTV·DSR 강화로 혼란 가중

요즘 신문을 보다 보면, 10.15 부동산 대책에 대한 이야기들이 많습니다.

저 역시도 이 대책을 보면서 이게 과연 부동산 집값을 잡을 수 있을지 의문이었는데.....

 

매일신문 안정훈, 연규옥 기자님의 기사를 보면서 많이 공감이 가고 계속 이렇게 가야 하는지 생각을 하게 되었습니다.

 

신문 기사의 내용은 아래와 같습니다.

AI를 이용하여 내용을 요약하여 전달하겠습니다.

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정부의 ‘10·15 부동산 대책’ 이후 전세금 반환대출 한도가 줄고 있습니다.
실수요자와 집주인 모두 자금 마련에 어려움을 겪는 가운데,
새롭게 규제지역으로 묶인 지역에서는 LTV 70% → 40% 축소가 가장 큰 충격으로 다가오고 있습니다.

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🔍 1. 10·15 부동산 대책, 핵심 내용은?

정부는 10월 15일 발표한 부동산 대책을 통해
투기수요 억제와 가계부채 관리 강화를 목표로 내세웠습니다.

그러나 이로 인해 전세금 반환대출과 전세자금대출에도 규제가 확대되면서
이미 임대차 계약을 체결한 실수요자들이 혼란을 겪고 있습니다.

항목	기존	10·15 대책 이후
LTV 한도	최대 70%	40%로 축소
DSR 적용	일부 대출만 적용	전세대출 포함 전체 대출에 적용
규제대상	투기지역 중심	수도권 주요 지역까지 확대

 

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💸 2. LTV 70% → 40%, 전세보증금 반환 막히는 이유

이번 대책의 가장 큰 변화는 LTV(주택담보인정비율) 70%에서 40%로 축소된 점입니다.
서울, 경기, 인천 등 주요 지역이 새롭게 규제지역으로 묶이면서
이미 계약된 전세자금이라도 대출금액이 줄어드는 사례가 속출하고 있습니다.

예를 들어,
전세금 5억 원을 반환해야 하는 집주인의 경우
기존에는 3억 5천만 원까지 대출이 가능했지만,
이제는 2억 원대 초반으로 제한되는 셈입니다.

 

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⚖️ 3. DSR 확대 적용으로 ‘전세대출 막힘’ 현상

또 다른 핵심 변화는 **DSR(총부채원리금상환비율)**이
전세대출까지 포함되어 계산된다는 점입니다.

기존에는 신용대출, 주택담보대출만 포함되었지만
이제는 전세자금대출도 포함되어 대출 한도가 대폭 줄어드는 구조로 바뀌었습니다.

이에 따라 1 주택자나 전세 세입자 모두 자금 여력이 급격히 줄어드는 상황이 벌어지고 있습니다.

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🏢 4. 시장 반응 – “실수요자만 더 힘들어진다”

서울 주요 아파트 전세가는 평균 6억 원 대지만,
LTV 40% 적용 시 대출로는 2억 원대 중반밖에 나오지 않습니다.
이에 따라 보증금 반환을 위한 대출이 막혀
매물 증가 → 가격 하락으로 이어질 수 있다는 우려도 나옵니다.

전문가들은 “투기 억제 목적은 이해하지만,
결국 실수요자의 자금 흐름이 막히는 부작용이 발생했다”라고 지적합니다.
또한 “기존 계약자 보호 방안을 명확히 보완해야 한다”는 의견이 많습니다.

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✅ 5. 요약정리

구분	주요 변화	영향
LTV 규제 강화	70% → 40% 축소	전세보증금 반환 대출 어려움
DSR 확대 적용	전세대출 포함	대출 총한도 축소
실수요자 피해	기존 계약자 포함	자금 유동성 악화

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💬 결론

‘10·15 대책’은 투기 억제라는 명분에도 불구하고
실제 현장에서는 실수요자의 자금 부담만 커지고 있는 실정입니다.
전세금 반환이나 신규 전세 계약을 앞둔 사람이라면
은행 상담을 통해 DSR 계산 및 대출 가능 금액을 사전에 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.

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다시 한번 우리나라의 경제가 일어나기 위해 어떤 정책과 대책들이 나와야 하고, 맞는지에 대한 생각이 많이 나날입니다.

모든 국민들이 맘 편히 살 수 있는 나라가 되었으면 하는 바람입니다.

 

끝까지 읽어 주셔서 감사합니다.